一、項(xiàng)目名稱(chēng)：阜陽(yáng)市城南新區(qū)[2021] -27號(hào)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號(hào)：FYTC-ZZCZ-2022-094

三、首次發(fā)布時(shí)間：2022年8月10日

四、澄清、答疑內(nèi)容：

1、第一章1、第2.3.3條管理服務(wù)期：自房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同簽訂生效之日起，至項(xiàng)目完成銷(xiāo)售目標(biāo)且最后一期集中交付日后滿(mǎn)【3】個(gè)月止。管理服務(wù)期限屆滿(mǎn)，中標(biāo)人可終止管理服務(wù)工作并撤出全部管理團(tuán)隊(duì)。

詢(xún)問(wèn)：如因不可抗拒因素導(dǎo)致無(wú)法合作到服務(wù)期限屆滿(mǎn)，甲方是怎樣的處理措施？

答：詳見(jiàn)招標(biāo)文件合同內(nèi)容第三十二條。

2、第二章1、投標(biāo)人須知第12.1條，投標(biāo)有效期指投標(biāo)文件應(yīng)從開(kāi)標(biāo)之日起120日內(nèi)有效。

詢(xún)問(wèn)：投標(biāo)文件有效期為何設(shè)置這么長(zhǎng)時(shí)間？

答：為保證招標(biāo)人有足夠的時(shí)間在開(kāi)標(biāo)后完成評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、合同簽訂等工作。

3、投標(biāo)人須知第17.1.1條，投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件正本一份，正本的封面右上角上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”的字樣。

詢(xún)問(wèn)：前述有說(shuō)明因疫情影響，不再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)，請(qǐng)問(wèn)紙質(zhì)版投標(biāo)文件也必須在投標(biāo)截止時(shí)間之前送達(dá)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)嗎？

答：詳見(jiàn)補(bǔ)充公告。

4、投標(biāo)人須知第25.2.1條第二階段評(píng)審綜合打分表中服務(wù)方案部分

詢(xún)問(wèn)：1-9服務(wù)方案展示的形式（PPT、WORD、表格）、內(nèi)容及其深度要求？

答：均由投標(biāo)人結(jié)合自身實(shí)際情況自行考慮。

5、投標(biāo)人須知前附表12項(xiàng)：投標(biāo)報(bào)價(jià)主要包括但不限于“中標(biāo)人委派所有人員（除營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售人員）基本費(fèi)用（含薪酬及獎(jiǎng)勵(lì)）”

詢(xún)問(wèn)：營(yíng)銷(xiāo)管理人員與營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售人員如何界定，還是都含在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用里？

答：詳見(jiàn)招標(biāo)文件名詞定義和解釋。

6、投標(biāo)人須知前附表26項(xiàng)：收費(fèi)費(fèi)率指：在本項(xiàng)目總銷(xiāo)售額基礎(chǔ)上收費(fèi)，最終結(jié)算時(shí)，以實(shí)際銷(xiāo)售額為準(zhǔn)。

詢(xún)問(wèn)：項(xiàng)目總銷(xiāo)售額是由甲方確定，還是由乙方確定？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

7、第三章 第5.2條首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：不遲于2022年12月20日；若因招標(biāo)人原因時(shí)間滯后或延期，則由招標(biāo)人與中標(biāo)人另行協(xié)商后確定。

詢(xún)問(wèn)：春節(jié)為1月21日，返鄉(xiāng)為提前20天（春運(yùn)為前后40天），首開(kāi)時(shí)間在1月1日要較為合適些，時(shí)間是否可以改動(dòng)？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

8、第四章 第五條激勵(lì)機(jī)制第（2）小條：每季度回款目標(biāo)任務(wù)達(dá)到實(shí)際銷(xiāo)售額的40%及以上，甲方予以?xún)冬F(xiàn)正向激勵(lì)。

詢(xún)問(wèn)：正向激勵(lì)政策是什么樣的措施？

答：正向激勵(lì)詳見(jiàn)招標(biāo)文件第39頁(yè)住宅每季度銷(xiāo)售套數(shù)的激勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，高于基準(zhǔn)值屬于正向激勵(lì)。

9、附件四：《委派人員薪酬福利確認(rèn)單》

詢(xún)問(wèn)：此附件是中標(biāo)后提供，還是投標(biāo)時(shí)提供？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

10、甲方按照本合同約定的委托管理服務(wù)費(fèi)支付方式將委托管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方或其關(guān)聯(lián)方在阜陽(yáng)市轄區(qū)（三區(qū)內(nèi)）內(nèi)設(shè)立的子公司，并由該子公司提供等額的增值稅專(zhuān)用發(fā)票

詢(xún)問(wèn)：增值稅專(zhuān)用發(fā)票，稅率是多少？

答：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11、甲方委派人員：其薪酬和福利標(biāo)準(zhǔn)由甲方單獨(dú)制定。

詢(xún)問(wèn)：需明確甲方委派人員不屬乙方管理費(fèi)用？

答：甲方委派人員薪酬和福利由甲方支付。

12、涉及到影響項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)、總包工程施工等合同文件，原則上應(yīng)予以解除，在解除合同關(guān)系過(guò)程中，因解除合同所產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)

詢(xún)問(wèn)：此類(lèi)費(fèi)用是否列入成本和利潤(rùn)的考核范圍？

答：列入。

13、項(xiàng)目委托管理的基本原則中“招標(biāo)人作為...，并在項(xiàng)目定位、項(xiàng)目方案、項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更、目標(biāo)成本設(shè)定、重大招標(biāo)、項(xiàng)目定價(jià)等環(huán)節(jié)具有最終決策權(quán)”，規(guī)劃設(shè)計(jì)管理中“項(xiàng)目規(guī)劃方案、建筑設(shè)計(jì)、材料設(shè)備等須滿(mǎn)足中標(biāo)人產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”

詢(xún)問(wèn)：是否理解為最終產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以招標(biāo)人的決策為準(zhǔn)？差異引起的成本變化是否允許調(diào)整？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

14、詢(xún)問(wèn)：服務(wù)期滿(mǎn)，涉及工程、成本、財(cái)務(wù)等工作是否按時(shí)交接？如繼續(xù)服務(wù)，費(fèi)用怎么計(jì)算？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

15、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)按項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的【2%】，如增加分銷(xiāo)渠道，按項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的【3%】，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)包含營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)（如：售樓部、樣板房、廣告圍擋以及展示區(qū)景觀等）

詢(xún)問(wèn)：按照行業(yè)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，若【3%】還需包含營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率過(guò)低中標(biāo)后是否可以進(jìn)行調(diào)整？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行，詳見(jiàn)招標(biāo)文件第53頁(yè)和第67頁(yè)相關(guān)內(nèi)容。

16、項(xiàng)目委托管理的基本原則：甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，在項(xiàng)目定位、項(xiàng)目方案、項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更、目標(biāo)成本設(shè)定、重大招標(biāo)、項(xiàng)目定價(jià)等環(huán)節(jié)具有最終決策權(quán)。

詢(xún)問(wèn)：甲乙雙方意見(jiàn)不一致時(shí)，怎么保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度和利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)？

答：“委托管理目標(biāo)”由乙方實(shí)現(xiàn)。

17、詢(xún)問(wèn)：乙方收取的管理服務(wù)費(fèi)用，是否包含乙方委派至項(xiàng)目公司“營(yíng)銷(xiāo)人員的基本費(fèi)用”？乙方委派人員基本費(fèi)用指：乙方委派人員的薪酬福利，包括人員的工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、員工關(guān)系費(fèi)用、員工培訓(xùn)費(fèi)和其他相關(guān)人事費(fèi)用等。這些是否全部算到營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用里面？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行，詳見(jiàn)招標(biāo)文件第67頁(yè)相關(guān)內(nèi)容。

18、詢(xún)問(wèn)：乙方收取的管理服務(wù)費(fèi)用，是否包含甲方委派至項(xiàng)目公司“管理人員基本費(fèi)用以外”的差旅費(fèi)、交通費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、員工用餐費(fèi)用、勞保費(fèi)、通訊費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等管理費(fèi)用？

答：不包含。

19、詢(xún)問(wèn)：財(cái)務(wù)編制中沒(méi)有收銀，是否收銀工作由營(yíng)銷(xiāo)承擔(dān)？

答：由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)。

20、詢(xún)問(wèn)：利潤(rùn)激勵(lì)條款中，凈利潤(rùn)率=（凈利潤(rùn)額/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）×100%，問(wèn)題：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入在本合同中是含稅銷(xiāo)售額還是不含稅銷(xiāo)售額？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

21、項(xiàng)目已經(jīng)完成竣工備案、交付及辦理初始登記后，在滿(mǎn)足會(huì)計(jì)結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目可進(jìn)行凈利潤(rùn)率模擬結(jié)算。

詢(xún)問(wèn)：未售貨值未發(fā)生的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、未結(jié)算的工程成本怎么估算？融資利息股東投資資金利息、股東向項(xiàng)目公司借款利息怎么計(jì)算？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

22、詢(xún)問(wèn)：本合同無(wú)第三十條第4款。

答：序號(hào)編寫(xiě)錯(cuò)誤。

23、詢(xún)問(wèn)：規(guī)劃指標(biāo)表建設(shè)規(guī)模中是否有限高要求？項(xiàng)目規(guī)劃方案中的“建筑選型”具體指的什么？

答：詳見(jiàn)《阜陽(yáng)市[2021]-27 號(hào)地塊拍賣(mài)出讓文件》；“建筑選型”指建筑結(jié)構(gòu)選型。

24、“中標(biāo)人承諾項(xiàng)目實(shí)際工程成本的增加不超過(guò)工程成本管理目標(biāo)的【3】%”與“項(xiàng)目的整體工程成本應(yīng)控制在本合同約定的目標(biāo)考核成本范圍內(nèi)，如因乙方管理單方面原因?qū)е聦?shí)際整體工程成本超過(guò)成本管理目標(biāo)的【4.5】%的（不含設(shè)計(jì)變更、人工、材料費(fèi)用變動(dòng)或其他甲方認(rèn)可的成本變更），則從委托管理服務(wù)費(fèi)中扣減超出部分的20%作為違約賠償”

詢(xún)問(wèn)：成本管理目標(biāo)的[3]%與成本管理目標(biāo)的【4.5】%有什么區(qū)別，標(biāo)準(zhǔn)如何界定？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

25、詢(xún)問(wèn)：投標(biāo)文件構(gòu)成的資料是否必須用黑墨水填寫(xiě)，能否是電腦打字電子版的投標(biāo)資料？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

26、詢(xún)問(wèn)：《投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表》、報(bào)價(jià)明細(xì)表、報(bào)價(jià)枃成表；在招標(biāo)文件中沒(méi)有列出？

答：由投標(biāo)人根據(jù)自身情況綜合考慮自行擬定。

27、除《招標(biāo)內(nèi)容和服務(wù)要求》中說(shuō)明并允許外，投標(biāo)的每一種服務(wù)的單項(xiàng)報(bào)價(jià)以及采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)總價(jià)均只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。

詢(xún)問(wèn)：本次為委托開(kāi)發(fā)管理招標(biāo)，應(yīng)報(bào)管理服務(wù)費(fèi)率，只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)指的是什么？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

28、詢(xún)問(wèn)：投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)，還是報(bào)管理費(fèi)率？人民幣報(bào)價(jià)是報(bào)什么價(jià)格？

答：本次項(xiàng)目以費(fèi)率報(bào)價(jià)。

29、投標(biāo)人或其關(guān)聯(lián)方須在阜陽(yáng)市轄區(qū)（三區(qū)內(nèi)）內(nèi)設(shè)立子公司

問(wèn)：從稅務(wù)角度，開(kāi)票需要合同作為依據(jù)，委托管理合同是否可以以阜陽(yáng)子公司簽訂或者三方簽訂補(bǔ)充合同。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

30、投標(biāo)人要求：投標(biāo)人或其關(guān)聯(lián)方須具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)有效的一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

問(wèn)：投標(biāo)人其關(guān)聯(lián)方具備一級(jí)資質(zhì)，提供資質(zhì)掃描件，是否加蓋投標(biāo)人公章即可。

答：可以。

31、投標(biāo)文件要加蓋法人公章及法定代表人或其授權(quán)代表的印章，否則將被視為無(wú)效標(biāo)。

問(wèn)：文件中除要求加蓋法人公章及法定代表人或其授權(quán)代表的印章，標(biāo)書(shū)其他材料是否每一頁(yè)都要加蓋法人公章及法定代表人或其授權(quán)代表的印章；

提交標(biāo)書(shū)為pdf，是否法人公章及法定代表人或其授權(quán)代表的電子印章加蓋也滿(mǎn)足投標(biāo)要求。

答：凡招標(biāo)文件要求簽署、蓋章之處，均應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人正式授權(quán)的代表簽署和加蓋公章，除此之外不做要求；

如提交投標(biāo)文件為PDF電子版，簽署、蓋章之處均可以電子印章進(jìn)行簽署或蓋章。

32、首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：不遲于2022年12月20日；若因招標(biāo)人原因時(shí)間滯后或延期，則由招標(biāo)人與中標(biāo)人另行協(xié)商后確定。

問(wèn)：12-20開(kāi)盤(pán)需要滿(mǎn)足以下條件，是否可以中標(biāo)后協(xié)商確定。2022-12-20開(kāi)盤(pán)前提條件：、土地款及時(shí)交納（9月底）確保土地證辦理及后續(xù)開(kāi)發(fā)貸辦理；、團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后，3天內(nèi)土方定標(biāo)進(jìn)場(chǎng)，7天內(nèi)勘察、臨水臨電單位定標(biāo)進(jìn)場(chǎng)，12天總包、監(jiān)理定標(biāo)。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

33、每季度回款目標(biāo)任務(wù)達(dá)到實(shí)際銷(xiāo)售額的40%及以上，招標(biāo)人予以?xún)冬F(xiàn)正向激勵(lì)。

問(wèn)：如何激勵(lì)？比如按照激勵(lì)系數(shù)+0.1%，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為【中標(biāo)人最終有效報(bào)價(jià)】%＋0.1%。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

34、銷(xiāo)售激勵(lì)套數(shù)考核

問(wèn)：是否按照認(rèn)購(gòu)套數(shù)認(rèn)定即可。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

35、委托管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

問(wèn)：委托管理服務(wù)費(fèi)以中標(biāo)人所售物業(yè)的銷(xiāo)售總額（包括房屋、地下車(chē)位等可售物業(yè)的合同銷(xiāo)售額（以網(wǎng)簽合同銷(xiāo)售額為準(zhǔn)））的【中標(biāo)人最終有效報(bào)價(jià)】%計(jì)取；招標(biāo)人自持、保留物業(yè)視成功銷(xiāo)售，按照物業(yè)貨值*【中標(biāo)人最終有效報(bào)價(jià)】%的70%計(jì)取。達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)后的剩余物業(yè)，按照物業(yè)貨值*【中標(biāo)人最終有效報(bào)價(jià)】%的70%計(jì)取。

那未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)后的剩余物業(yè)按照物業(yè)貨值*【中標(biāo)人最終有效報(bào)價(jià)】%的？%計(jì)取。

答：不計(jì)取。

36、利潤(rùn)考核及承諾利潤(rùn)

問(wèn)：凈利潤(rùn)結(jié)算口徑，其成本口徑是否不包含項(xiàng)目融資成本，若成本包含項(xiàng)目融資資金成本，按照多少考慮,需要甲方明確。

答：包括融資成本，據(jù)實(shí)考慮。

承諾利潤(rùn)若超過(guò)3%，協(xié)議中按照3%基準(zhǔn)目標(biāo)的考核，是否不疊加協(xié)議中利潤(rùn)率考核，比如承諾利潤(rùn)5%，實(shí)際實(shí)現(xiàn)1%，委托管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)是按照【中標(biāo)人最終有效報(bào)價(jià)】%-（5%-1%）執(zhí)行還是按照【中標(biāo)人最終有效報(bào)價(jià)】%-（5%-1%）-0.5%。若委托管理費(fèi)及履約保證金不足，是否甲方不向乙方追繳。利潤(rùn)率承諾函是否需要按照固定模板。

答：疊加考核。

37、甲方委派人員工資

問(wèn)：甲方人員委派工資是否在項(xiàng)目上據(jù)實(shí)列支，薪資標(biāo)準(zhǔn)。

答：根據(jù)人員勞動(dòng)合同關(guān)系確定。

38、商務(wù)響應(yīng)表格式

問(wèn)：具體需要相應(yīng)哪些文件及內(nèi)容，需要明確？

答：商務(wù)響應(yīng)表格式中服務(wù)期限、付款方式的招標(biāo)文件要求一欄，僅填寫(xiě)詳見(jiàn)“招標(biāo)文件第***頁(yè)”即可，是否響應(yīng)及投標(biāo)人的承諾或說(shuō)明兩欄由投標(biāo)人綜合考慮后自行填寫(xiě)。

39、投標(biāo)人提交的項(xiàng)目經(jīng)理及分項(xiàng)專(zhuān)職負(fù)責(zé)人人選，須分別填報(bào)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人資歷及業(yè)績(jī)表，同時(shí)不得兼任其他工程項(xiàng)目的同類(lèi)職務(wù)。

問(wèn):項(xiàng)目總經(jīng)理及各部門(mén)乙方委派部門(mén)負(fù)責(zé)人均需要填寫(xiě)，是否可以word中直接填寫(xiě)打印還是必須手寫(xiě)。

答：可打印填寫(xiě)。

40、投標(biāo)人須提供相關(guān)證書(shū)、本招標(biāo)公告發(fā)布之日前一年內(nèi)連續(xù)六個(gè)月（含）以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。關(guān)聯(lián)方材料需同步提供政府部門(mén)或國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）或天眼查或企查查出具的股權(quán)結(jié)構(gòu)證明文件為準(zhǔn)。

問(wèn)：是否僅需要提供項(xiàng)目總經(jīng)理、成本招采部部門(mén)經(jīng)理、工程管理部部門(mén)經(jīng)理三人提供養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明即可。

答：僅需提供評(píng)審?fù)扑]表-管理人員要求（2）中的相關(guān)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。

41、成本招采部部門(mén)經(jīng)理具有經(jīng)濟(jì)類(lèi)中級(jí)及以上技術(shù)職稱(chēng)或注冊(cè)類(lèi)證書(shū)；工程管理部人員中具有工程類(lèi)中級(jí)及以上技術(shù)職稱(chēng)或注冊(cè)類(lèi)證書(shū)。

問(wèn)：工程管理部人員是否提供部門(mén)經(jīng)理工程類(lèi)中級(jí)及以上技術(shù)職稱(chēng)或注冊(cè)類(lèi)證書(shū)即可。

答：工程管理部人員中具有工程類(lèi)中級(jí)及以上技術(shù)職稱(chēng)或注冊(cè)類(lèi)證書(shū)。

42、委托管理服務(wù)合同

問(wèn)：招標(biāo)文件中委托管理合同，部分措辭及邏輯存在法律上的不嚴(yán)謹(jǐn)，是否中標(biāo)后可以溝通微調(diào)。

答：如存在法律上的不嚴(yán)謹(jǐn)，則另行協(xié)商微調(diào)。

43、視頻講解說(shuō)明

問(wèn)：錄制視頻是否需要錄制講解人本人面目，有無(wú)特殊要求。講解內(nèi)容是按照技術(shù)方案還是以ppt展示。

答：無(wú)具體要求，但講解內(nèi)容需與服務(wù)方案內(nèi)容一致。

44、第一階段評(píng)比

問(wèn)：第一階段評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)什么。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

45、該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金融資額度是多少？使用時(shí)間和利率多少？

答：由投標(biāo)人自行綜合考慮。

46、該項(xiàng)目規(guī)劃中間有一條城市道路，有政府投資還是甲方來(lái)投資？何時(shí)開(kāi)竣工時(shí)間？

答：政府投資；項(xiàng)目已完成施工招標(biāo)。

47、地塊1和地塊2容積率等技術(shù)指標(biāo)能否綜合考慮使用？

答：須滿(mǎn)足《阜陽(yáng)市[2021]-27 號(hào)地塊拍賣(mài)出讓文件》要求。

48、招標(biāo)書(shū)中約定：甲方在項(xiàng)目定位、項(xiàng)目方案、項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更、目標(biāo)成本設(shè)定、重大招標(biāo)、項(xiàng)目定價(jià)等環(huán)節(jié)具有最終決策權(quán)。因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期尤其是搶首開(kāi)等環(huán)節(jié)，需要及時(shí)快速?zèng)Q斷，有的需要當(dāng)天拍板決定，否則，運(yùn)營(yíng)目標(biāo)計(jì)劃就不能及時(shí)完成，請(qǐng)問(wèn)甲方這些重大節(jié)點(diǎn)決策時(shí)間一般多長(zhǎng)?

答：因各環(huán)節(jié)要求不同，無(wú)法統(tǒng)一時(shí)間，根據(jù)實(shí)際情況確定。

49、在設(shè)計(jì)和施工單位選擇時(shí)，需要招標(biāo)人同意的招標(biāo)方式選擇，這個(gè)招標(biāo)人同意需要時(shí)間多長(zhǎng)？是否一次性同意還是每項(xiàng)都要匯報(bào)同意？招標(biāo)是以招標(biāo)人還是中標(biāo)人的名義？是否需要公開(kāi)招投標(biāo)？

答：因各環(huán)節(jié)要求不同，無(wú)法統(tǒng)一時(shí)間，根據(jù)實(shí)際情況確定。按招標(biāo)文件執(zhí)行。

50、關(guān)于“住宅每季度銷(xiāo)售套數(shù)激勵(lì)”，因每個(gè)季度銷(xiāo)售額不一致，會(huì)時(shí)高時(shí)低最終代建費(fèi)用竣工結(jié)算時(shí)是否以投標(biāo)費(fèi)率乘以最終銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上，再加減每個(gè)季度的調(diào)增或調(diào)減額計(jì)算。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

51、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的【2%】進(jìn)行總體預(yù)算控制；根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，如需增加分銷(xiāo)渠道，所需費(fèi)用均含在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用中按照項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的【3%】進(jìn)行總體預(yù)算控制。根據(jù)阜城目前情況，這個(gè)銷(xiāo)售費(fèi)用目前是不足的，是否可以上調(diào)？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行，詳見(jiàn)招標(biāo)文件第52頁(yè)“4、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用”相關(guān)內(nèi)容。

52、投標(biāo)報(bào)價(jià)基準(zhǔn)值：由招標(biāo)人代表在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取。抽取范圍為2.8%、2.85%、2.9%、2.95%、3.0%；是否意味著低于這個(gè)費(fèi)率為無(wú)效。

答：不高于招標(biāo)控制價(jià)均可。

53、招標(biāo)文件P20、P91關(guān)于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)選擇的說(shuō)法不同，請(qǐng)明確以哪個(gè)為準(zhǔn)？

答：本項(xiàng)目采用兩階段評(píng)標(biāo)，第一階段投標(biāo)報(bào)價(jià)僅作為綜合分析的其中一項(xiàng)考慮因素，第二階段則針對(duì)所有中標(biāo)候選人投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行比較后打分。

54、招標(biāo)文件標(biāo)明“實(shí)際工程成本的增加不超過(guò)工程成本管理目標(biāo)的【3】%”，“實(shí)際整體工程成本超過(guò)成本管理目標(biāo)的【4.5】%的（不含設(shè)計(jì)變更、人工、材料費(fèi)用變動(dòng)或其他甲方認(rèn)可的成本變更），則從委托管理服務(wù)費(fèi)中扣減超出部分的20%作為違約賠償”。若成本管理目標(biāo)的【3】% <實(shí)際成本增加≤成本管理目標(biāo)的【4.5】% ，乙方是否需要承擔(dān)違約賠償？如何賠償？

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

55、P36中，“《國(guó)土出讓合同》約定的竣工時(shí)間”，請(qǐng)明確？

答：自2022年7月20日簽訂《土地出讓合同》之日起42個(gè)月內(nèi)。

56、針對(duì)標(biāo)書(shū)中投標(biāo)文件遞交與格式的征詢(xún)（招標(biāo)文件第15頁(yè)）：（各潛在投標(biāo)人應(yīng)提前將該項(xiàng)目簽字蓋章齊全的紙質(zhì)版投標(biāo)文件進(jìn)行掃描后轉(zhuǎn)化為電子版PDF格式，以上內(nèi)容壓縮為一個(gè)壓縮包上傳至郵箱，壓縮包和郵件名稱(chēng)均須設(shè)置成：投標(biāo)人名稱(chēng)+項(xiàng)目名稱(chēng)+授權(quán)人姓名+授權(quán)人手機(jī)號(hào)碼，且郵件內(nèi)容與郵件名稱(chēng)相統(tǒng)一，如因投標(biāo)人郵件名稱(chēng)標(biāo)識(shí)錯(cuò)誤、郵件內(nèi)容混傳或聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼錯(cuò)誤造成的后果，投標(biāo)人責(zé)任自負(fù)。）

疑問(wèn)：

1.所有簽字蓋章的是否可以全部使用電子簽章？

答：可以。

2.考慮到打印出來(lái)有一些圖片和內(nèi)容看起來(lái)比較模糊。投標(biāo)文件能否直接在電子版本文件上直接電子簽章，這樣PDF文件更加高清？

答：可以。

3.投標(biāo)文件中能否出現(xiàn)如“**集團(tuán)”文字或者集團(tuán)logo的標(biāo)識(shí)，是否會(huì)因?qū)е滦孤锻稑?biāo)人身份導(dǎo)致標(biāo)書(shū)不合格？

答：可以體現(xiàn)。

4.標(biāo)書(shū)PDF文件的大小有沒(méi)有限制？

答：無(wú)限制，建議投標(biāo)人應(yīng)充分考慮因文件過(guò)大導(dǎo)致上傳時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或其他不可預(yù)見(jiàn)因素。

57、針對(duì)標(biāo)書(shū)中詢(xún)標(biāo)方式的征詢(xún)（招標(biāo)文件第6頁(yè)）：

（3）電子版投標(biāo)文件詢(xún)標(biāo)方式：

評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)投標(biāo)文件對(duì)電子版投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)過(guò)程中需要詢(xún)標(biāo)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督員與投標(biāo)人進(jìn)行電話聯(lián)系，并將詢(xún)標(biāo)函發(fā)送至投標(biāo)人的指定郵箱。投標(biāo)人作出的澄清修改或最終報(bào)價(jià)單須在15分鐘內(nèi)通過(guò)指定郵箱反饋給評(píng)標(biāo)委員會(huì)。投標(biāo)人須隨時(shí)保持電話及指定郵箱暢通，否則責(zé)任自負(fù)。

疑問(wèn)：

1.若有需要做出澄清的，投標(biāo)人作出的澄清修改或最終報(bào)價(jià)單的文件格式（Word或者紙質(zhì)掃描PDF）是什么要求？

答：如采用電子郵箱詢(xún)標(biāo)，則投標(biāo)人自郵箱內(nèi)接收到詢(xún)標(biāo)函后，須下載打印并在詢(xún)標(biāo)函相應(yīng)位置進(jìn)行回復(fù)后，重新將回復(fù)后的詢(xún)標(biāo)函掃描并上傳郵箱。

2.若有需要做出澄清的，澄清文件上是否需要電子簽章或者委托代理人簽字？

答：需要法定代表人或其委托代理人簽字。

58、針對(duì)標(biāo)書(shū)中投標(biāo)報(bào)價(jià)的征詢(xún)（招標(biāo)文件第15頁(yè)）：

（13.1除《招標(biāo)內(nèi)容和服務(wù)要求》中另有說(shuō)明外，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括投標(biāo)人為完成本項(xiàng)目而提供服務(wù)的一切費(fèi)用。具體費(fèi)用明細(xì)由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求自行編制《投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表》列出。

13.2投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式或自行編制的格式，完整地填寫(xiě)開(kāi)標(biāo)一覽表、報(bào)價(jià)明細(xì)表和報(bào)價(jià)構(gòu)成表等，說(shuō)明其擬提供服務(wù)的內(nèi)容、數(shù)量、價(jià)格、時(shí)間、價(jià)格構(gòu)成等。

13.3除《招標(biāo)內(nèi)容和服務(wù)要求》中說(shuō)明并允許外，投標(biāo)的每一種服務(wù)的單項(xiàng)報(bào)價(jià)以及采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)總價(jià)均只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)，招標(biāo)人均將予以拒絕。

13.4任何附有條件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人均將予以拒絕。

13.5開(kāi)標(biāo)一覽表內(nèi)容在開(kāi)標(biāo)時(shí)將當(dāng)眾唱出。開(kāi)標(biāo)一覽表的內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表內(nèi)容一致，不一致時(shí)以開(kāi)標(biāo)一覽表內(nèi)容為準(zhǔn)。

投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。）

疑問(wèn)：

1.委托管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)費(fèi)率報(bào)價(jià)X.XX%，在開(kāi)標(biāo)一覽表就上寫(xiě)去了；是否還需要另外單獨(dú)制作《投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表》，再次說(shuō)明投標(biāo)人委托管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)費(fèi)率為X.XX%。

答：由投標(biāo)人根據(jù)自身情況綜合考慮自行擬定。

2.若需要另外單獨(dú)制作《投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表》；那么委托管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)費(fèi)率X.XX%，，說(shuō)明其擬提供服務(wù)的內(nèi)容、數(shù)量、價(jià)格、時(shí)間、價(jià)格構(gòu)成等。是不是不需要再展開(kāi)列出？（感覺(jué)是不需要的。）

答：由投標(biāo)人根據(jù)自身情況綜合考慮自行擬定。

3.針對(duì)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)X.XX%的承諾，是否需要單獨(dú)制作如《關(guān)于該項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的承諾》文件，單獨(dú)說(shuō)明。還是說(shuō)，在實(shí)施方案中的第8部分，經(jīng)濟(jì)效益分析中能體現(xiàn)出項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)為X.XX%就OK了？關(guān)于凈利潤(rùn)X.XX%的承諾，有沒(méi)有指導(dǎo)性建議？

答：在服務(wù)方案經(jīng)濟(jì)效益分析中體現(xiàn)即可，也可單獨(dú)提供相應(yīng)承諾（格式自擬）。

4.投標(biāo)報(bào)價(jià)《關(guān)于該項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的承諾》文件如果需要單獨(dú)說(shuō)明，按照以下模板是否可以？

投標(biāo)報(bào)價(jià)

我公司鄭重承諾：

一、委托管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)費(fèi)率：     XX    %。

二、項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率：     XXX    %。 

 法定代表人（簽字或印章）：     

投標(biāo)單位名稱(chēng)（蓋章）：             

 2022 年  月   日

答：可以。

阜陽(yáng)市城南新區(qū)建設(shè)投資有限公司

2022年8月15日