各有關(guān)單位：

    為規(guī)范城南新區(qū)安置房建設(shè)，經(jīng)研究，制定了《阜陽市城南新區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（試行），原標(biāo)準(zhǔn)廢止。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

阜陽市城南新區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)

2020年11月27日

 阜陽市城南新區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）

一、規(guī)劃相關(guān)要求

1、建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城南新區(qū)相關(guān)規(guī)劃等要求。

2、滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、《阜陽市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》及阜陽市城南新區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)（以下簡稱城南新區(qū)管委會(huì)）相關(guān)文件中有關(guān)面積及其他建設(shè)指標(biāo)要求。

3、按照市規(guī)劃及人防部門要求配建人防設(shè)施、地下停車場等。

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分考慮地塊內(nèi)自我遮擋、周邊地塊建筑物遮擋及各種不利因素和特殊原因，確保所有住宅日照為大寒日不低于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；日照分析圖經(jīng)城南新區(qū)管委會(huì)審查同意后，方可履行規(guī)劃方案報(bào)批程序。

5、設(shè)計(jì)技術(shù)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、安徽省及阜陽市相關(guān)規(guī)定的要求。

6、在土地出讓條件中若有采用裝配式技術(shù)建設(shè)的房屋，裝配率不低于50％，且滿足相關(guān)規(guī)范要求。

7、 除正常報(bào)規(guī)報(bào)建需要的審批、圖紙審查等程序外，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案需報(bào)城南新區(qū)管委會(huì)審查，經(jīng)城南新區(qū)管委會(huì)審查同意后方可進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)工作。

二、建筑相關(guān)要求

（一） 建筑室外附屬物要求

1、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及構(gòu)筑物、附屬物配套建設(shè)的內(nèi)容，包括但不限于小區(qū)水電氣管網(wǎng)、弱電工程、小區(qū)配套雨污水管網(wǎng)、景觀、綠化、照明、小區(qū)永久性圍墻、道路、小區(qū)大門、小區(qū)安全智能化、地下車庫安防智能化系統(tǒng)及出入口雨棚、非機(jī)動(dòng)車停放及充電設(shè)施、消防設(shè)施等。對于上述小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及構(gòu)筑物附屬物配套設(shè)施，開發(fā)商必須報(bào)送相關(guān)方案，經(jīng)城南新區(qū)管委會(huì)確認(rèn)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。相關(guān)室外附屬與安置房、公建配套用房同步綜合竣工驗(yàn)收、交付，且滿足交付后即可投入使用的標(biāo)準(zhǔn)。

2、小區(qū)景觀工程造價(jià)不低于150元/平方米；小區(qū)車行道路使用瀝青路面,并滿足城市支路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

3、應(yīng)設(shè)置小區(qū)出入口、門牌及其他所有標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)（含樓幢號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)、設(shè)備標(biāo)志、安全標(biāo)志等）。

4、如果在施工或驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套未能達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，城南新區(qū)管委會(huì)有權(quán)要求開發(fā)商予以整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的逾期竣工違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

（二）設(shè)備相關(guān)要求

1、建筑及場地內(nèi)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃和不同功能，分別設(shè)置水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)獾仁姓O(shè)施及管線，且滿足使用需求及相關(guān)部門的驗(yàn)收要求。

2、建筑應(yīng)根據(jù)功能布局及使用需求配置上下水系統(tǒng)，水、電、燃?xì)忭毎惭b入戶并設(shè)置接口，且水、電、氣必須達(dá)到相關(guān)主管部門開戶條件及使用要求。商業(yè)空調(diào)外機(jī)不得對住宅及城市景觀有干擾。

3、根據(jù)房間功能合理布置開關(guān)、插座數(shù)量和位置；預(yù)留寬帶、有線電視接口。

4、共建共享建設(shè)需滿足阜陽市有關(guān)部門要求。

5、設(shè)備、管線等抗震設(shè)計(jì)需滿足《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并符合相關(guān)驗(yàn)收規(guī)定。

6、電梯參考品牌為三菱電梯（MITSUBISHI ELEVATOR）、日立 （HITACHI）、迅達(dá)（Schindler）、奧的斯(OTIS)、通力（KONE）、蒂森克虜伯(Thyssenkrupp)六個(gè)品牌，且應(yīng)符合參考品牌技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；電梯門套應(yīng)選用石材或不銹鋼裝飾。

（三）建材裝飾相關(guān)要求

1、建設(shè)過程中使用的材料及產(chǎn)品質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定及環(huán)保要求。

2、 住宅相關(guān)要求

（1）居住安全標(biāo)準(zhǔn)按《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)范執(zhí)行；

（2）外墻為真石漆。

（3）單元入戶門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門，應(yīng)設(shè)置門禁及可視對講、智能功能。

（4）住宅進(jìn)戶門為鋼質(zhì)門，滿足相關(guān)規(guī)范要求。

（5）給水：按戶數(shù)單獨(dú)安裝水表，供水管道敷設(shè)入戶，管道材質(zhì)符合相關(guān)部門要求；強(qiáng)電：一戶一表，每戶設(shè)置一個(gè)戶內(nèi)配電箱，電源接駁至配電箱；弱電：公共區(qū)域設(shè)防盜智能系統(tǒng)，戶內(nèi)預(yù)留電話接口，寬帶接口及安裝面板；燃?xì)猓喝細(xì)夤艿廊霊?，按房屋戶?shù)單獨(dú)安裝燃?xì)獗怼?/p>

（6）所有房間（含陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等）均安裝燈具，同時(shí)安裝空調(diào)插座及其他家用電器插座，滿足家庭多功能用電需求；公共區(qū)域及樓梯間需配備聲光控制節(jié)能燈具。

（7）安置房裝飾做法需滿足下表基本要求，完成做法不得低于表中要求。

    表：安置房裝飾基本做法標(biāo)準(zhǔn)

（8）國家及安徽省、阜陽市關(guān)于安置房建設(shè)的其他要求。

3、 配套設(shè)施相關(guān)要求

（1）配套的公益性設(shè)施（包括社區(qū)文化中心、社區(qū)體育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、社區(qū)管理服務(wù)中心等）應(yīng)一次性精裝修到位，滿足城南新區(qū)相關(guān)管理辦法要求。平面劃分方案、裝修方案及裝修材料需報(bào)送城南新區(qū)管委會(huì)審查，經(jīng)城南新區(qū)管委會(huì)審核同意后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；其中幼兒園、小學(xué)裝修應(yīng)符合轄區(qū)政府及教育部門的基本要求。

（2）配建商業(yè)部分室內(nèi)原則上為毛坯交付，具體做法參照安置房裝飾裝修基本做法表。

（3）沿街商業(yè)外墻為干掛石材，若設(shè)計(jì)條件有具體要求按設(shè)計(jì)條件執(zhí)行；沿街商業(yè)設(shè)鏤空防盜卷簾門及地彈鎖鋼化玻璃門，二層以上商業(yè)設(shè)地彈鎖鋼化玻璃門。

三、開發(fā)商代建部分安置房相關(guān)要求

土地出讓中若要求開發(fā)商代建一定建筑面積的安置房，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、安裝設(shè)備等所有要求須與地塊內(nèi)其他商品房保持一致。開發(fā)商移交的安置房建筑面積包含在該地塊商品房建筑面積內(nèi)；原則上以整幢、整單元或整層為最小移交單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，不得零散布置，移交安置房面積不低于出讓合同中約定面積且按照規(guī)范配建停車位及相關(guān)設(shè)施,停車位優(yōu)先保障安置群眾使用，超出約定面積部分參照出讓時(shí)約定的回購單價(jià)回購；出讓土地實(shí)行“限地價(jià)，競安置房面積”方式時(shí)，若開發(fā)商向城南新區(qū)提供集中布置的安置房，城南新區(qū)管委會(huì)按照出讓公告中約定的綜合價(jià)格進(jìn)行回購用于安置。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)直接登記至城南新區(qū)管委會(huì)指定單位，須無條件協(xié)助被指定單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供產(chǎn)權(quán)登記所需的一切材料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)審批手續(xù)、合同、稅務(wù)發(fā)票等，產(chǎn)權(quán)登記過程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)由移交雙方按相關(guān)規(guī)定分別繳納；移交的安置房須與第一批商品房交付時(shí)間一致，且同期辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

四、其他要求

1、 住宅工程質(zhì)量通病防治按照《安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》DB34/1659等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、供水、排水、供電、供氣、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣需安裝獨(dú)立的經(jīng)檢定合格的計(jì)量表具；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、監(jiān)控安防等共用設(shè)施設(shè)備依法取得使用合格證書。

3、 紅線范圍內(nèi)所有建設(shè)內(nèi)容及需與市政基礎(chǔ)條件對接部分全部完成相關(guān)竣工驗(yàn)收后并取得備案手續(xù)后統(tǒng)一交付，移交資料包括但不限于竣工總平面圖，單體建設(shè)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，供水、供電、供氣、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件。

4、安置房建設(shè)除滿足本標(biāo)準(zhǔn)外，且不得低于國家及安徽省關(guān)于商品房相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，符合阜陽市建設(shè)工程“潁州杯”獎(jiǎng)申報(bào)條件的，必須參與獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選且保證獲取相應(yīng)獎(jiǎng)項(xiàng)；建設(shè)工程施工質(zhì)量須申報(bào)阜陽市建設(shè)工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工程，并保證通過主管部門驗(yàn)收且獲得相應(yīng)獎(jiǎng)項(xiàng)；施工現(xiàn)場須申報(bào)阜陽市建筑施工安全文明工地并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)項(xiàng)。

6、本標(biāo)準(zhǔn)其他未盡事宜按照現(xiàn)行各級(jí)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；有安徽省、阜陽市的相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)按安徽省、阜陽市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7、本標(biāo)準(zhǔn)由阜陽市城南新區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。