一.建筑面積指標(biāo)

依據(jù)《阜陽市城市單元規(guī)劃研究》確定社區(qū)綜合中心所在單元規(guī)劃人口數(shù)（見附件），社區(qū)綜合中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《阜陽市城市公益性公共設(shè)施規(guī)劃》按相應(yīng)人口進行配置。

附表：社區(qū)綜合中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一覽表

二.規(guī)劃要求

除應(yīng)按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同相關(guān)規(guī)定及條款規(guī)劃建設(shè)外，還應(yīng)滿足以下要求：

1.菜市場結(jié)合社區(qū)商業(yè)集中布置，不應(yīng)與住宅臨建，規(guī)劃需考慮潔凈分離，避免對住戶及使用產(chǎn)生干擾。

2.社區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中建設(shè)，建筑平面應(yīng)規(guī)整節(jié)約用地，通風(fēng)采光良好，要求無障礙設(shè)計。

3.社區(qū)養(yǎng)老院應(yīng)滿足相應(yīng)床位需求，宜為低層或多層且獨立設(shè)置。與其他公共建筑合并設(shè)置時，應(yīng)布置在建筑低層，功能及交通系統(tǒng)應(yīng)獨立設(shè)置，并有獨立出入口以方便使用。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》、《無障礙設(shè)計規(guī)范》等國家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)滿足《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等國家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。菜市場應(yīng)滿足《標(biāo)準(zhǔn)化菜市場設(shè)置與管理規(guī)范》及建筑防火等相關(guān)規(guī)范要求。

4.社區(qū)綜合中心及社區(qū)養(yǎng)老院需設(shè)計相鄰的公共休息活動綠地及廣場，并滿足公共綠地日照標(biāo)準(zhǔn)。

5.公建配套立面應(yīng)結(jié)合實際功能，造型簡潔大方，色彩豐富美觀，外窗及幕墻設(shè)計要求考慮使用的舒適及滿足采光、節(jié)能、安全等相關(guān)要求。

6.餐飲等有排污排煙的商業(yè)需滿足安徽省及阜陽市環(huán)保要求。

7.商業(yè)及商業(yè)網(wǎng)點室外店招及廣告牌位需結(jié)合建筑立面整體設(shè)計預(yù)留，避免后期凌亂影響城市景觀。

8.規(guī)劃設(shè)計除滿足自身日照要求外，還需滿足相鄰地塊的日照要求，并提交日照報告交規(guī)劃審核。

9.社區(qū)綜合中心規(guī)劃建筑設(shè)計方案需報我單位審查，經(jīng)我單位審查同意后方可進行施工圖設(shè)計。

10、按規(guī)劃局規(guī)劃要求配建地下停車場。

三.其他要求

1.需滿足綠建標(biāo)準(zhǔn)2星，并滿足《阜陽市綠色建筑行動實施方案》要求。

2.各功能區(qū)應(yīng)按功能需要合理布置房間設(shè)計，應(yīng)一次性設(shè)計實施到位。

四.結(jié)構(gòu)要求

應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計建造。

五.設(shè)備配套要求

1.建筑及場地內(nèi)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃和不同功能，分別設(shè)置水、強電、弱電、燃氣等市政設(shè)施及管線，應(yīng)滿足使用要求。水、電、燃表應(yīng)按房屋使用功能分別出戶。

2.應(yīng)按功能配置上下水系統(tǒng)，并安裝到位。需要提供衛(wèi)生熱水的，應(yīng)設(shè)計實施到位。

3.根據(jù)房間功能和大小合理布置開關(guān)插座數(shù)量和位置。

4.按功能需要，空調(diào)安裝到位，商業(yè)空調(diào)室外機使用不得對住宅及城市景觀有干擾。

5.預(yù)留寬帶及有線電視管線至相應(yīng)功能房間。

6.設(shè)備安裝后需滿足使用要求。

六.裝修標(biāo)準(zhǔn)

公益性設(shè)施部分（包括社區(qū)文化、社區(qū)體育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老院、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施）和公共使用部分（包括公共走道、門廳大堂、電梯廳、樓梯間、洗手間等）應(yīng)一次性精裝修到位。社區(qū)商業(yè)中心部分可由業(yè)主二次裝修實施，二次裝修不得改變原平面及功能。配建裝修材料品牌不低于國內(nèi)一線品牌，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家相關(guān)要求。

1.室內(nèi)裝修具體要求如下：

1）門：入戶門為高級鋼質(zhì)防火防盜門，戶內(nèi)安裝國內(nèi)知名品牌木質(zhì)門或鋼化玻璃門。沿街商鋪設(shè)防盜卷簾門及地彈鎖鋼化玻璃門，二層以上商業(yè)設(shè)地彈鎖鋼化玻璃門。

2）外窗：鋁合金窗，中空玻璃，并滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

3）地面：根據(jù)功能劃分，應(yīng)為瓷磚地面或塑膠地板材質(zhì)。

4）內(nèi)墻：刷乳膠漆。

5）頂棚：刷乳膠漆。

6）衛(wèi)生間：地面、墻面貼瓷磚，鋁板吊頂，安裝潔具、五金。

7）空調(diào)：設(shè)置空調(diào)插座并預(yù)留管孔，預(yù)留空調(diào)室外機安裝位置。

8）給水：管道入戶，按房屋使用功能單獨安裝水表。

9）強電：按房屋使用功能單獨安裝電表。

10）弱電：電話接口，寬帶接口。

11）燃氣：按房屋使用功能單獨安裝燃氣表。

12）其他：房間內(nèi)安裝國內(nèi)一線品牌燈頭。

2.室外附屬物工程：室外附屬物工程施工安裝到位，包括但不限于圍墻、硬化鋪裝、道路、各種市政設(shè)施及敷設(shè)管線（含給水、污水、雨水、電力、電信、燃氣等）、景觀、綠化、亮化、智能化、停車場（庫）等。

3.社區(qū)綜合中心整體工程裝修方案（含室內(nèi)外裝修、室外附屬物工程等）需報我單位審查，經(jīng)我單位審查同意后方可進行施工圖設(shè)計。

4.室內(nèi)外裝修及室外附屬物工程完成后需滿足使用要求。

七.交付標(biāo)準(zhǔn)及要求

室內(nèi)外整體統(tǒng)一交付。含室內(nèi)所有功能房間及公共區(qū)、建筑立面及構(gòu)件、室外場地、綠化、景觀及設(shè)施、市政設(shè)施及管線等。

附件：阜陽市城市單元規(guī)劃研究——規(guī)劃管理單元劃分圖